Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество (недвижимость) - это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
Содержание
Основные признаки недвижимого имущества по ГК РФ
- Прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба
- Необходимость государственной регистрации прав
- Длительный срок использования
- Индивидуальная определенность (уникальные характеристики)
Виды недвижимого имущества согласно ГК РФ
| Тип недвижимости | Характеристики | Примеры |
| Естественные объекты | Созданы природой | Земельные участки, участки недр |
| Искусственные объекты | Созданы человеком | Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства |
| Особые виды | Специальный правовой режим | Предприятия, кондоминиумы, воздушные и морские суда |
Классификация недвижимого имущества
- По характеру использования:
- Жилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Промышленная недвижимость
- По степени готовности:
- Готовые объекты
- Объекты незавершенного строительства
Особенности правового режима недвижимости
- Обязательная государственная регистрация прав
- Специальный порядок совершения сделок
- Особенности налогообложения
- Ипотечное кредитование под залог недвижимости
Отличия недвижимого имущества от движимого
| Критерий | Недвижимое имущество | Движимое имущество |
| Регистрация прав | Обязательна | Не требуется (кроме особых случаев) |
| Сделки | Требуют нотариального удостоверения (в некоторых случаях) | Упрощенный порядок |
| Сроки владения | Длительные | Краткосрочные |
Особые виды недвижимости по ГК РФ
- Предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ)
- Кондоминиумы (многоквартирные дома с общим имуществом)
- Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
- Космические объекты
Правовые последствия признания имущества недвижимым
- Необходимость государственной регистрации
- Специальный порядок наследования
- Особенности налогообложения
- Специфика разрешения споров
