Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий характеристики объекта и права на него. Рассмотрим структуру и содержание разных видов выписок.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий характеристики объекта и права на него. Рассмотрим структуру и содержание разных видов выписок.
Основные виды выписок из ЕГРН
- Об основных характеристиках объекта
- О переходе прав на объект
- О кадастровой стоимости
- О правах отдельного лица
- Расширенная (с историей владения)
Структура стандартной выписки ЕГРН
1. Шапка документа
- Наименование "Выписка из ЕГРН"
- Регистрационный номер и дата выдачи
- Наименование органа, выдавшего выписку
2. Раздел 1. Основные сведения
| Поле | Пример содержания |
| Кадастровый номер | 77:01:0001010:1234 |
| Адрес | г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.5 |
| Площадь | 42,5 кв.м |
| Этаж | 3 этаж 5-этажного дома |
3. Раздел 2. Сведения о правах
| Поле | Пример содержания |
| Правообладатель | Иванов Иван Иванович |
| Вид права | Собственность |
| Доля | 1/2 |
| Основание | Договор купли-продажи от 12.03.2015 |
4. Раздел 3. Ограничения и обременения
- Арест (если имеется)
- Ипотека
- Сервитут
- Аренда
Внешний вид выписки
Бумажный вариант
- Печатается на бланке Росреестра
- Имеет синюю печать
- Подпись уполномоченного лица
- Серийный номер и защитные элементы
Электронный вариант
- Формат PDF с электронной подписью
- Файл содержит штамп "Документ подписан электронной подписью"
- Имеет такую же юридическую силу, как бумажный
Особенности разных видов выписок
| Тип выписки | Отличительные особенности |
| Основные характеристики | Содержит только технические параметры объекта |
| О переходе прав | Включает историю смены собственников |
| Кадастровая стоимость | Указывает стоимость на определенную дату |
| Расширенная | Содержит полную историю объекта с момента постройки |
Важные элементы выписки
- QR-код для проверки подлинности
- Дата актуальности сведений
- Регистрационный номер записи в ЕГРН
- Сведения о кадастровом инженере (для вновь созданных объектов)
Как проверить подлинность выписки
- Отсканируйте QR-код в верхней части документа
- Проверьте номер выписки на сайте Росреестра
- Убедитесь в наличии электронной подписи (для цифровых версий)
- Сравните печать и подпись с образцами
Срок действия выписки
Официально срок действия не установлен, но большинство организаций принимают выписки, выданные не позднее 30 дней назад. Для сделок с недвижимостью рекомендуется получать свежую выписку.
