Способы проверки проведения межевания земельного участка через Росреестр и анализ документов.
Содержание
Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ по определению, закреплению и оформлению границ земельного участка. Наличие установленных границ крайне важно для совершения любых юридически значимых действий с землей: продажи, дарения, оформления в наследство, раздела или объединения. Узнать, проводилось ли межевание для вашего участка, можно несколькими надежными способами.
Получение выписки из ЕГРН
Самый достоверный способ проверки – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этом документе содержится вся ключевая информация. Выписку можно получить онлайн на официальном сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или лично обратившись в ближайшее отделение МФЦ. При заполнении заявления вам понадобится кадастровый номер участка или, если он неизвестен, его точный адрес.
Анализ данных из выписки
Получив выписку, обратите внимание на два основных раздела:
- Площадь: В разделе «Характеристики» указана площадь участка. Если межевание не проводилось, площадь будет указана как «декларированная» (ранее учтенная), а не как «уточненная».
- Особые отметки: Это самый важный пункт для проверки. Если в этом поле стоит запись «Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством» или «Сведения о границах отсутствуют», это означает, что межевание не проводилось. Если же границы установлены, эта отметка будет отсутствовать.
Также в выписке содержится план (чертеж) участка. Если межевание сделано, на плане будут четко отображены его конфигурация и границы.
Публичная кадастровая карта
Еще один быстрый и бесплатный способ предварительной проверки – использование Публичной кадастровой карты, которая также размещена на сайте Росреестра. Найдите свой участок по кадастровому номеру или адресу. Обратите внимание на его отображение:
- Если участок показан в виде четкого контура с определенными границами – высока вероятность, что межевание проведено.
- Если участок отображается в виде точки или условного круга без четких границ – это верный признак того, что границы не установлены.
Важно понимать, что данные с публичной кадастровой карты носят справочный характер и для юридических действий потребуется официальная выписка из ЕГРН.
Проверка имеющихся документов
Если у вас на руках есть старые документы на землю, например, Свидетельство о государственной регистрации права старого образца или кадастровый паспорт, изучите их. Наличие в кадастровом паспорте раздела «Местоположение границ» с подробным чертежом и координатами поворотных точек говорит о проведенном межевании. Однако, поскольку сейчас все данные объединены в ЕГРН, актуальную информацию все равно следует запрашивать именно оттуда. Отсутствие межевания не лишает вас права собственности, но серьезно ограничивает возможности по распоряжению землей.
